rendite-radar.ch

Schnellbeurteilung von Renditeobjekten in der Schweiz

Szenarien über 10 Jahre:
Wie stabil ist das Objekt wirklich?

Kurzfassung

Eine einzelne Renditezahl sagt wenig aus. Entscheidend ist, wie sich ein Objekt über einen Zeitraum von mehreren Jahren verhält. Der rendite-radar rechnet deshalb mit Szenarien über 10 Jahre, um zu zeigen, wie sich Ertrag, Kosten und Finanzierung in realistischen Marktentwicklungen verändern.

Im Szenario-Modul können unter anderem angepasst werden:

  • Mieten (Steigerung oder Reduktion in %)
  • Unterhalt in % des Kaufpreises
  • effektiver Leerstand und Leerstandsrisiko
  • Finanzierung: Zinskosten und Eigenkapitalanteil
  • Verkaufspreis-Annahme bzw. Exit nach 10 Jahren

Die App zeigt für jedes 10-Jahres-Szenario:

  • Nettoertrag nach Unterhalt und Leerstand
  • Cashflow vor und nach Zins
  • Eigenkapitalentwicklung
  • Eigenkapitalrendite
  • Sensitivität gegenüber Zins- und Mietertragsänderungen

Ergebnis:
Sie sehen nicht nur, ob ein Objekt heute aufgeht, sondern wie stabil es über 10 Jahre bleibt – konservativ, realistisch und chancenorientiert.

Warum Szenarien unerlässlich sind

Immobilien sind langfristige Investments. Wer nur auf die heutige Rendite schaut, übersieht, wie sich Mieten, Zinsen und Kosten über die Jahre entwickeln können. Eine Zinserhöhung, ein Mieterwechsel oder höherer Unterhalt kann ein Objekt, das heute rentiert, in die roten Zahlen treiben.

Szenarien helfen, diese Unsicherheit greifbar zu machen:

  • Was passiert, wenn die Zinsen um 1 % steigen?
  • Wie reagiert der Cashflow auf 5 % weniger Mietertrag?
  • Bleibt das Objekt auch bei höherem Unterhalt tragfähig?

Wer diese Fragen nicht stellt, plant mit einer einzigen Annahme – und hofft, dass sie eintrifft.

Was im rendite-radar über 10 Jahre variiert werden kann

Das Szenario-Modul erlaubt es, alle relevanten Grössen über einen 10-Jahres-Horizont anzupassen:

  • Mietentwicklung: Jährliche Steigerung oder Reduktion der Mieten in %
  • Unterhalt: Pauschale in % des Kaufpreises, je nach Alter und Zustand
  • Leerstand: Effektiver Leerstand heute + künftiges Leerstandsrisiko
  • Finanzierung: Zinssatz, Amortisation, Eigenkapitalquote
  • Exit-Annahme: Geschätzter Verkaufspreis nach 10 Jahren

Jede dieser Grössen kann für unterschiedliche Szenarien (konservativ, realistisch, optimistisch) separat gesetzt werden.

Typische Szenario-Setups

Im rendite-radar werden häufig drei Szenarien parallel berechnet:

  • Konservativ: Zinsen steigen, Mieten stagnieren, Unterhalt erhöht, Leerstandsrisiko höher
  • Realistisch: Moderate Annahmen basierend auf aktuellen Marktdaten
  • Optimistisch: Tiefe Zinsen, leichte Mietsteigerung, niedriger Leerstand

So sehen Sie auf einen Blick, wie breit die Spanne ist – und ob das Objekt auch unter Druck noch funktioniert.

Typische Fehler ohne 10-Jahres-Sicht

  • Nur auf heute schauen: Die aktuelle Rendite sagt nichts über die Zukunft. Ein Zinsanstieg kann alles verändern.
  • Keine Sensitivität prüfen: Wer nicht weiss, wie empfindlich sein Investment ist, kann böse überrascht werden.
  • Optimismus statt Reserven: Wer nur mit Schönwetter rechnet, steht im Sturm ohne Schirm.
  • Exit ignorieren: Der Verkaufspreis nach 10 Jahren entscheidet oft über Gewinn oder Verlust. Wer ihn nicht einplant, plant blind.

Wie der rendite-radar Szenarien über 10 Jahre einsetzt

Im rendite-radar geben Sie Ihre Annahmen für jedes Szenario ein. Die App berechnet dann Jahr für Jahr:

  • Mietertrag nach Leerstand und Leerstandsrisiko
  • Kosten (Unterhalt, Verwaltung, Nebenkosten)
  • Zinskosten und Amortisation
  • Cashflow vor und nach Kapitaldienst
  • Eigenkapitalentwicklung inkl. Rückzahlungen
  • Eigenkapitalrendite pro Jahr und kumuliert

Am Ende sehen Sie nicht nur, ob das Objekt heute aufgeht – sondern wie es sich über 10 Jahre entwickelt. Und Sie können Szenarien direkt vergleichen, um die Robustheit Ihrer Investition zu prüfen.

Der rendite-radar liefert Ihnen dafür keine Hochglanz-Prognose, sondern eine nüchterne Rechnung, mit der Sie fundiert entscheiden können.

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