RenditeRadar

Schweizer Online-Werkzeug für Renditeobjekte und Mietobjekte

Ist-/Soll-Mieterspiegel:
Basis jeder seriösen Renditeanalyse

Kurzfassung

Viele Exposés zeigen Soll-Mieten, die attraktiv wirken, aber real oft nicht erreichbar sind.
RenditeRadar trennt Ist- und Soll-Mieterspiegel sauber und zeigt sofort:

  • welche Mieten real bezahlt werden
  • welche Angaben im Exposé optimistisch sind
  • wie stark die Rendite vom Prospekt abweicht
  • ob das Objekt heute schon trägt oder nur theoretisch

So arbeitet die App:

  • Eingabe des Jahres-Ist-Mietertrags (ohne NK)
  • optionale Erfassung realistischer Soll-Mieten
  • automatische Renditeberechnung
  • klare Darstellung der Differenzen
  • sofort sichtbares Risiko-/Realismusprofil

Ergebnis:
Eine nüchterne Grundlage zur Entscheidung – ohne Schönfärberei.

Bei Schweizer Renditeobjekten entscheidet die Qualität des Mieterspiegels über die Aussagekraft von Mietrendite, Netto-Rendite und Immobilien-Cashflow. Viele Exposés arbeiten mit Soll-Mieten, die auf dem Papier attraktiv aussehen, in der Realität aber kaum erzielbar sind. RenditeRadar trennt Ist- und Soll-Mieterspiegel konsequent und macht transparent, wo das Risiko liegt.

Warum die Trennung so entscheidend ist

Im Ist-Mieterspiegel stehen die effektiv bezahlten Mieten. Sie zeigen, was das Objekt heute tatsächlich trägt.

Im Soll-Mieterspiegel werden theoretisch mögliche Mieten ausgewiesen – häufig ohne Berücksichtigung von Marktqualität, Leerstandsrisiko oder notwendiger Investitionen. Wer beides vermischt, überschätzt schnell die Rendite und unterschätzt das Risiko.

Mit einer sauberen Trennung lassen sich unter anderem beantworten:

  • Wie stark weichen die Soll-Mieten von den Ist-Mieten ab?
  • Stehen die Soll-Mieten im Einklang mit Lage, Zustand und Segment?
  • Welche Rendite wird wirklich erwirtschaftet – heute, nicht im Prospekt?

Wie RenditeRadar mit Ist- und Soll-Mieten arbeitet

In RenditeRadar geben Sie das Jahrestotal der Ist-Mieten ohne Nebenkosten separat ein. Optional können Sie zusätzlich Soll-Mieten erfassen, sofern diese realistisch begründbar sind, etwa durch Marktmieten, geplante Anpassungen oder dokumentierte Investitionen.

Die App:

  • berechnet die Kennzahlen auf Basis des Ist-Mieterspiegels
  • zeigt die Differenz zu allfälligen Soll-Mieten auf
  • macht sichtbar, wie stark das Ergebnis von optimistischen Annahmen abhängt

So sehen Sie auf einen Blick, ob die Rendite auf soliden Ist-Werten beruht oder auf geschönten Soll-Zahlen.

Was Sie daraus ableiten können

Mit der getrennten Betrachtung von Ist- und Soll-Mieterspiegel können Sie:

  • Exposés schneller einordnen und überzogene Erwartungen erkennen
  • Objekte herausfiltern, bei denen die Rendite schon heute stimmt
  • einschätzen, ob eine Soll-Miete realistisch erreichbar ist oder reines Wunschdenken
  • mit Banken und Verkäufern fundierter argumentieren

RenditeRadar liefert dafür eine nüchterne, unverbindliche Beurteilungsgrundlage auf Basis Ihrer Eingaben – kein Verkehrswertgutachten und keine Anlageberatung.

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