rendite-radar.ch
Schnellbeurteilung von Renditeobjekten in der Schweiz
Die 7 häufigsten Renditefehler
Viele Immobilien sehen auf den ersten Blick nach einer traumhaften Rendite aus. In der Praxis werden jedoch wichtige Kosten und Risiken systematisch ausgeblendet. Hier sind typische Denkfehler, die dich viel Geld kosten können – und die rendite-radar.ch sichtbar macht.
1. Nur auf die Bruttorendite schauen
Die Bruttorendite ignoriert Unterhalt, Leerstand, Rückstellungen und Finanzierungskosten. Sie ist höchstens ein Startpunkt, aber nie die Entscheidungsgrundlage.
2. Nebenkosten schönreden oder vergessen
Verwaltung, Unterhalt, Versicherungen, Rückstellungen und Steuern werden oft zu tief angesetzt oder ganz weggelassen.
3. Zinsen und Amortisation unterschätzen
Steigende Zinsen oder zu optimistische Annahmen bei der Finanzierung können die Rendite massiv drücken.
4. Leerstand nicht realistisch einplanen
Ein Jahr ohne Mieter kann mehrere Jahre "gute Rendite" zunichte machen. Ein kleiner Leerstand-Puffer ist Pflicht.
5. Einmalige Kosten ignorieren
Handänderungskosten, Renovationen, Sanierungen und Spezialprojekte tauchen oft nicht in der ersten Berechnung auf – in der Realität schon.
6. Optimistische Mieteinnahmen
Objekte werden mit "Traummiete" gerechnet, die der Markt nicht hergibt. Realistische Mieten sind wichtiger als schöne Excel-Zahlen.
7. Keine Szenarien rechnen
Wer nur ein einziges Szenario rechnet, blendet Risiko aus. Szenario-Vergleiche zeigen, ob ein Deal auch unter Druck noch tragbar ist.
rendite-radar.ch zwingt dich zu einer ehrlichen Sicht auf deine Immobilie. Statt Schönrechnerei siehst du, wie sich Rendite, Cashflow und Risiko mit realistischen Annahmen verhalten.