rendite-radar.ch
Schnellbeurteilung von Renditeobjekten in der Schweiz
Wie rendite-radar.ch rechnet
Die Logik hinter den Berechnungen ist bewusst transparent gehalten. Hier findest du die wichtigsten Formeln in vereinfachter Form, ohne Fachjargon.
Bruttorendite
Die Bruttorendite ist die einfachste Kennzahl. Sie setzt die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis, ignoriert aber alle Kosten. Daher ist sie wenig aussagekräftig für eine echte Investitionsentscheidung.
Nettorendite
Die Nettorendite berücksichtigt regelmässige Kosten wie Unterhalt, Verwaltung und Rückstellungen. Sie zeigt, wie viel vom Mietertrag nach Abzug der laufenden Kosten übrig bleibt.
Jährliche Kosten umfassen: Unterhalt, Verwaltung, Versicherungen, Leerstand-Puffer und weitere Nebenkosten.
Cashflow
Der Cashflow zeigt, wie viel Geld nach Zinsen und Amortisation effektiv pro Jahr übrig bleibt. Ein positiver Cashflow bedeutet, dass die Immobilie sich selbst trägt. Ein negativer Cashflow bedeutet, dass du monatlich Geld zuschiesst.
Der Cashflow ist entscheidend für die Liquidität: Musst du monatlich Geld nachschiessen oder wirft das Objekt Gewinn ab?
Szenario-Betrachtung
Eine einzelne Berechnung zeigt nur eine mögliche Zukunft. In der Realität können Mieten sinken, Zinsen steigen oder Leerstände länger dauern. Deshalb ist es wichtig, verschiedene Szenarien zu vergleichen.
Optimistisches Szenario: Mieten steigen, Leerstand minimal, Kosten tief
Realistisches Szenario: Moderate Entwicklung, normale Leerstände, realistische Kosten
Konservatives Szenario: Mieten stagnieren, höhere Leerstände, steigende Kosten
Ein robustes Investment funktioniert auch im konservativen Szenario noch.
⚠️ Wichtiger Hinweis: Alle Berechnungen sind als Entscheidungshilfe gedacht. Sie ersetzen keine individuelle Beratung, liefern dir aber einen deutlich ehrlicheren Blick auf die Zahlen.