rendite-radar.ch
Schnellbeurteilung von Renditeobjekten in der Schweiz
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Was ist rendite-radar.ch?
rendite-radar.ch ist eine Web-App für die professionelle Schnellbeurteilung von Renditeobjekten in der Schweiz. Auf Basis Ihrer Eingaben (Mieten, Kosten, Finanzierung) berechnet sie Kennzahlen wie Netto-Rendite, Eigenkapitalrendite und Cashflow. Zusätzlich stehen drei Module zur Verfügung: Modul 1 (Objekt-Kurzcheck), Modul 2 (10-Jahres-Szenario Analyse) und Modul 3 (DCF für Praktiker).
Für wen ist die App gedacht?
Die App richtet sich an kleine Immobilieninvestoren, Makler und Privatpersonen, die Renditeobjekte seriös beurteilen wollen – ohne komplexe Excel-Tabellen erstellen zu müssen.
Welche Daten muss ich eingeben?
Sie geben folgende Informationen ein: Kaufpreis, IST- und SOLL-Mieten, Leerstände, Finanzierungsdetails (Eigenkapital, Hypotheken, Zinssätze), Unterhalts- und Verwaltungskosten sowie Amortisationsdauer.
Was bedeutet "Netto-Rendite"?
Die Netto-Rendite zeigt, wie viel Prozent vom Kaufpreis nach Abzug aller Kosten (Unterhalt, Verwaltung, Leerstand) übrig bleibt – aber vor Finanzierungskosten. Sie ist ein Mass für die Ertragskraft des Objekts selbst.
Was ist die "Eigenkapitalrendite"?
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie viel Prozent Rendite Sie auf Ihr eingesetztes Eigenkapital erzielen – nach Abzug von Zinsen und Amortisation. Sie ist die wichtigste Kennzahl für Investoren.
Was ist der Unterschied zwischen IST- und SOLL-Miete?
Die IST-Miete ist die aktuelle Miete, die Sie heute erhalten. Die SOLL-Miete ist die marktgerechte Miete, die Sie theoretisch erzielen könnten. Die App rechnet mit beiden Werten, um Potenziale zu zeigen.
Was sind die drei Module?
Modul 1: Objekt-Kurzcheck (Basic) – Schnelle Renditeberechnung mit allen Grundkennzahlen: Netto-Rendite, Eigenkapitalrendite und Cashflow (CHF 19.– pro Objekt).
Modul 2: Objekt-Szenario Analyse (10 Jahre) – Zeigt die Entwicklung von Mieten, Zinsen, Unterhalt und Renditen über 10 Jahre in drei Szenarien: optimistisch, realistisch, pessimistisch (CHF 35.– pro Objekt inkl. Basic).
Modul 3: DCF für Praktiker – Bewertet das Objekt anhand der erwarteten Cashflows und eines Residualwertes. Zeigt, ob der Kaufpreis im Verhältnis zu diesen Werten fair, zu hoch oder zu tief ist (im Komplettpaket CHF 55.– für alle 3 Module, oder schrittweise ab CHF 20.– Upgrade).
Kann ich die App kostenlos testen?
Ja! Sie können eine Berechnung (Modul 1: Basic) kostenlos durchführen. So können Sie die App kennenlernen, bevor Sie eine Zahlung tätigen.
Wie funktioniert die 10-Jahres-Prognose?
Sie definieren, wie sich Mieten, Zinsen und Unterhaltskosten pro Jahr verändern. Die App berechnet für jedes Jahr Mieteinnahmen, Zinskosten, Unterhalt, Amortisation und Cashflow. Sie sehen, wie sich Netto-Rendite und Eigenkapitalrendite im Zeitverlauf entwickeln. Je nach Modul können zusätzlich drei Szenarien gerechnet werden (optimistisch, realistisch, pessimistisch), um die Entwicklung von Mieten, Cashflows und Renditen unter verschiedenen Marktbedingungen zu sehen.
Was ist DCF (Discounted Cash Flow)?
DCF (Discounted Cash Flow) ist eine Bewertungsmethode, bei der zukünftige Cashflows mit einem von Ihnen gewählten Diskontsatz auf den heutigen Wert abgezinst werden. Im Modul „DCF für Praktiker" verwendet die App die 10-Jahres-Cashflows und einen Residualwert (Kapitalisierung ab Jahr 11), um zu prüfen, ob der Kaufpreis im Verhältnis zu den erwarteten Cashflows fair ist.
Wie interpretiere ich das DCF-Ergebnis?
DCF-Wert über dem Kaufpreis: Das Objekt wirkt unterbewertet (attraktiv).
DCF-Wert nahe beim Kaufpreis: Der Preis ist im Rahmen, Verhandlungssache.
DCF-Wert deutlich unter dem Kaufpreis: Das Objekt wirkt überbewertet (Vorsicht).
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. rendite-radar.ch speichert Ihre Objektberechnungen nicht dauerhaft. Die Eingaben werden nur für die jeweilige Berechnung genutzt. Es wird lediglich ein technischer Status zur Freischaltung eines gekauften Moduls hinterlegt. Details finden Sie in der Datenschutzerklärung.
Wie bezahle ich für die Analyse-Module?
Sie können die Module direkt über die App freischalten. Nach dem Login wählen Sie das gewünschte Modul (Basic, 10-Jahres-Szenario Analyse oder DCF für Praktiker) und bezahlen pro Objekt. Danach steht das gewählte Modul sofort zur Verfügung.
Welche Kaufoptionen gibt es und wie funktionieren Upgrades?
Es gibt drei flexible Kaufoptionen pro Objekt:
Option 1 – Schrittweise (Upgrade-Pfad, kein Rabatt):
• Kaufen Sie zuerst Basic für CHF 19.–
• Upgrade zu Szenarien: +CHF 20.– (Total CHF 39.–)
• Upgrade zu DCF: +CHF 20.– (Total CHF 59.–)
Option 2 – Kombi-Start (CHF 4 Rabatt):
• Kaufen Sie Basic + Szenarien direkt für CHF 35.– (statt CHF 39.–)
• Upgrade zu DCF: +CHF 20.– (Total CHF 55.–)
Option 3 – Komplettpaket (CHF 8 Rabatt, empfohlen):
• Alle 3 Module direkt für CHF 55.– (statt CHF 59.–, bester Preis)
Rabatt-System: Wer mehrere Module zusammen kauft, erhält automatisch Rabatt. Upgrades werden zum regulären Aufpreis ohne Rabatt verrechnet.
Ist die App für steuerliche oder rechtliche Entscheidungen geeignet?
Nein. rendite-radar.ch ist ein Hilfsmittel für erste Analysen. Für steuerliche, rechtliche oder verbindliche Investitionsentscheide konsultieren Sie bitte Fachexperten (Treuhänder, Steuerberater, Immobilienspezialisten).
Welche Unterhaltskosten sind Standard?
Die App schlägt folgende Defaults vor (% vom Kaufpreis p.a.):
Neuwertig: 0,5%
Gut: 1,0%
Sanierungsbedürftig: 2,0%
Sie können diese Werte jederzeit individuell anpassen.
Was passiert mit meinen Berechnungen nach dem kostenlosen Test?
Nach dem kostenlosen Test wird das Formular gesperrt. Sie können keine weiteren Berechnungen durchführen, bis Sie das Basis-Modul oder die Analyse-Module erwerben.
Kann ich mehrere Objekte vergleichen?
Aktuell werden Berechnungen nicht gespeichert. Sie können aber mehrere Objekte nacheinander berechnen (nach Freischaltung des Basis-Moduls oder der Analyse-Module). In zukünftigen Versionen könnte eine Vergleichsfunktion hinzukommen.
Wer steht hinter rendite-radar.ch?
rendite-radar.ch wird von knbs Strittmatter betrieben. Weitere Informationen finden Sie im Impressum.