RenditeRadarSchweizer Online-Werkzeug für Renditeobjekte und Mietobjekte
Häufig gestellte Fragen zu RenditeRadar
Was ist RenditeRadar?
RenditeRadar ist ein Schweizer Online-Werkzeug zur Beurteilung von Renditeobjekten und Mietobjekten für private Immobilieninvestoren, Makler und Vermieter. Es verbindet Basic-Kurzcheck, 10-Jahres-Szenario und DCF Light.
Für wen ist RenditeRadar gedacht?
RenditeRadar richtet sich an private Immobilieninvestoren, Makler und Vermieter, die ein Schweizer Renditeobjekt oder Mietobjekt mit nachvollziehbaren Kennzahlen beurteilen möchten.
Welche Daten muss ich eingeben?
Sie geben folgende Informationen ein: Kaufpreis, IST- und SOLL-Mieten, Leerstände, Finanzierungsdetails (Eigenkapital, Hypotheken, Zinssätze), Unterhalts- und Verwaltungskosten sowie Amortisationsdauer.
Was bedeutet "Netto-Rendite"?
Die Netto-Rendite zeigt, wie viel Prozent vom Kaufpreis nach Abzug aller Kosten (Unterhalt, Verwaltung, Leerstand) übrig bleibt – aber vor Finanzierungskosten. Sie ist ein Mass für die Ertragskraft des Objekts selbst.
Was ist die "Eigenkapitalrendite"?
Die Eigenkapitalrendite zeigt, wie viel Prozent Rendite Sie auf Ihr eingesetztes Eigenkapital erzielen – nach Abzug von Zinsen und Amortisation. Sie ist die wichtigste Kennzahl für Investoren.
Was ist der Unterschied zwischen IST- und SOLL-Miete?
Die IST-Miete ist die aktuelle Miete, die Sie heute erhalten. Die SOLL-Miete ist die marktgerechte Miete, die Sie theoretisch erzielen könnten. Die App rechnet mit beiden Werten, um Potenziale zu zeigen.
Wie funktioniert das Creditmodell?
Basic: 1 Credit.
10-Jahres-Szenario: insgesamt 5 Credits pro Objekt; Upgrade von Basic +4.
DCF Light: insgesamt 10 Credits pro Objekt; Upgrade von Szenario +5, direkt von Basic +9.
Nach erfolgreicher E-Mail-Verifizierung erhalten Sie einmalig 10 kostenlose, nicht verfallende Startcredits.
Kann ich RenditeRadar ohne Registrierung testen?
Ja. Sie können Basic genau einmal kostenlos und anonym ohne Registrierung testen. Für weitere Analysen benötigen Sie ein verifiziertes Konto und Credits.
Wie funktioniert das 10-Jahres-Szenario?
Sie definieren, wie sich Mieten, Zinsen und Unterhaltskosten pro Jahr verändern. Die App berechnet für jedes Jahr Mieteinnahmen, Zinskosten, Unterhalt, Amortisation und Cashflow. Sie sehen, wie sich Netto-Rendite und Eigenkapitalrendite im Zeitverlauf entwickeln. Je nach Modul können zusätzlich drei Szenarien gerechnet werden (optimistisch, realistisch, pessimistisch), um die Entwicklung von Mieten, Cashflows und Renditen unter verschiedenen Marktbedingungen zu sehen.
Was ist DCF Light?
DCF Light ist ein praxisorientiertes, vereinfachtes Beurteilungsmodell. RenditeRadar diskontiert die modellierten 10-Jahres-Cashflows und einen Residualwert, um den eingegebenen Kaufpreis mit den Annahmen zu vergleichen. Das Ergebnis ist kein Verkehrswertgutachten.
Wie interpretiere ich das DCF-Ergebnis?
DCF-Wert über dem Kaufpreis: Das Objekt wirkt unterbewertet (attraktiv).
DCF-Wert nahe beim Kaufpreis: Der Preis ist im Rahmen, Verhandlungssache.
DCF-Wert deutlich unter dem Kaufpreis: Das Objekt wirkt überbewertet (Vorsicht).
Werden meine Daten gespeichert?
Für registrierte Konten werden E-Mail-Verifizierung, Creditguthaben, Analyse- und Zahlungsstatus sowie notwendige technische Daten verarbeitet. Zahlungen werden über Stripe bestätigt. Der anonyme Test legt keine dauerhafte Gastidentität, kein Fingerprinting und keine IP-basierte Gastidentität an. Details finden Sie in der Datenschutzerklärung.
Wie kaufe ich Credits?
Nach kostenloser Registrierung und erfolgreicher E-Mail-Verifizierung können Sie 10 RenditeRadar Credits für CHF 55.00 kaufen. Die Gutschrift erfolgt ausschliesslich nach serverseitiger Bestätigung durch Stripe; Credits verfallen nicht.
Welche Kaufoptionen gibt es?
Öffentlich erhältlich sind ausschliesslich 10 Credits für CHF 55.00. CHF 55.00 ist der zu zahlende Endbetrag; es wird keine MWST erhoben oder ausgewiesen. Es gibt keine öffentliche Rabattstaffel und keine weiteren öffentlichen Creditpakete. Für grössere Mengen gelten individuelle Konditionen auf Anfrage.
Ist RenditeRadar für verbindliche Entscheidungen geeignet?
Nein. RenditeRadar ist ein praxisorientiertes, vereinfachtes Beurteilungsmodell und eine unverbindliche Entscheidungshilfe. Es ersetzt weder ein Verkehrswertgutachten noch eine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Welche Unterhaltskosten sind Standard?
Die App schlägt folgende Defaults vor (% vom Kaufpreis p.a.):
Neuwertig: 0,5%
Gut: 1,0%
Sanierungsbedürftig: 2,0%
Sie können diese Werte jederzeit individuell anpassen.
Was passiert nach dem kostenlosen Basic-Test?
Nach dem einmaligen anonymen Basic-Test benötigen Sie für weitere Analysen ein verifiziertes Konto und Credits. Nach der E-Mail-Verifizierung erhalten Sie einmalig 10 kostenlose, nicht verfallende Startcredits.
Kann ich mehrere Objekte analysieren?
Mit einem verifizierten Konto und ausreichendem Creditguthaben können Sie mehrere Objekte nacheinander analysieren. Der technische Analyse- und Creditstatus wird dem Konto zugeordnet; die verfügbaren Berechnungsergebnisse richten sich nach dem jeweiligen Analysepfad.
Wer steht hinter RenditeRadar?
RenditeRadar ist der Dienst auf rendite-radar.ch und wird von knbs Strittmatter betrieben. Weitere Informationen finden Sie im Impressum.