Rendite-Rechner für Schweizer Immobilien

RenditeRadar

Schweizer Online-Werkzeug für Renditeobjekte und Mietobjekte

1. Stammdaten

Objektname (optional)

Strasse

PLZ

Ort

Baujahr

Zustand

Anzahl Wohnungen

2. Kaufpreis

Kaufpreis (CHF)

Durchschnittspreis pro Wohnung

3. Mieten und Leerstand

Jahres-Nettomiete IST (CHF)

Jahres-Nettomiete SOLL (CHF) Wird automatisch von IST übernommen, kann überschrieben werden

Jahres-Nebenkosten-Akontozahlungen (CHF) Nur zur Information, fliesst nicht in Renditeberechnung ein

Leerstand IST (CHF/Jahr)

Leerstandsrisiko (%)

4. Finanzierung

1. Hypothek

Anteil 1. Hypothek (%)

Betrag 1. Hypothek (CHF)

Zinssatz 1. Hypothek (% p.a.)

Zinskosten 1. Hypothek (CHF p.a.)

2. Hypothek

Anteil 2. Hypothek (%)

Betrag 2. Hypothek (CHF)

Zinssatz 2. Hypothek (% p.a.)

Zinskosten 2. Hypothek (CHF p.a.)

Total Hypotheken: -

Total Hypothekarzinsen: -

Eigenkapital: -

5. Unterhalt & Verwaltung

Unterhalt & Verwaltung (% vom Kaufpreis) Default: Neuwertig 0.5%, Gut 1.0%, Sanierungsbedürftig 2.0%

Unterhalt & Verwaltung (CHF p.a.)

6. Amortisation

Amortisationsdauer (Jahre)

Amortisation 2. Hypothek (CHF p.a.)

Rekap – Zusammenfassung

Bezeichnung	Anteil / Jahre	Kapital (CHF)	Ansatz	Betrag p.a. (CHF)
-
Kaufpreis		-
Eigenkapital	-	-
1. Hypothek	-	-	-	-
2. Hypothek	-	-	-	-
Total Finanzierung	-	-		-
Unterhalt & Verwaltung			-	-
Total Kosten (Zins + Unterhalt)				-
Mietzinsen IST (Jahres-Nettomiete)				-
Mietzinsen SOLL (Jahres-Nettomiete)				-
Objektrendite NETTO IST (auf Kaufpreis)			-
Objektrendite NETTO SOLL (auf Kaufpreis)			-
Eigenkapitalrendite IST (vor Amortisation)		-	-
Eigenkapitalrendite SOLL (vor Amortisation)		-	-
Eigenkapitalrendite IST (nach Amortisation)		-	-
Eigenkapitalrendite SOLL (nach Amortisation)		-	-
Leerstand IST (p.a.)				-
Leerstandsrisiko	-			-
Amortisationsdauer	-			-

Ergebnis

- | - | - | -

A. Kosten & Finanzierung

Kaufpreis: -

Eigenkapital (20%): -

Total Hypotheken: -

1. Hypothek (-%): -

2. Hypothek (-%): -

B. Hypothekarzinsen

1. Hypothek (-%): -

2. Hypothek (-%): -

                Total Hypothekarzinsen:
                -
            

Unterhalt & Verwaltung (-%): -

                Total Kosten (Zins + Unterhalt):
                -
            

C. Mieten

Jahres-Nettomiete IST: -

Jahres-Nettomiete SOLL: -

Jahres-Nebenkosten (Akonto): -

Total Soll-Einnahmen IST: -

Total Soll-Einnahmen SOLL: -

Leerstand IST: -

Leerstandsrisiko (-%): -

                Nettomiete IST (nach Leerstand):
                -
            

                Nettomiete SOLL (nach Leerstand):
                -
            

D. Ertrag

Nettomiete IST (nach Leerstand): -

Nettomiete SOLL (nach Leerstand): -

Total Kosten (Zins + Unterhalt) IST: -

Total Kosten (Zins + Unterhalt) SOLL: -

                Nettoertrag (vor Amortisation) IST:
                -
            

                Nettoertrag (vor Amortisation) SOLL:
                -
            

Amortisation 2. Hypothek (- Jahre): -

                Nettoertrag nach Zinsen und Amortisation IST:
                -
            

                Nettoertrag nach Zinsen und Amortisation:
                -
            

E. Kennzahlen

Objektrendite NETTO auf Kaufpreis: -

Eigenkapitalrendite (vor Amortisation): -

Eigenkapitalrendite (nach Amortisation): -

Cashflow vor Amortisation: -

Cashflow nach Amortisation: -

Analysieren Sie die Entwicklung Ihres konkreten Renditeobjekts über 10 Jahre in verschiedenen Szenarien. Es handelt sich um eine objektbezogene Analyse basierend auf Ihren Eingaben (Mietzinsentwicklung, Zinsentwicklung, Unterhaltskosten) – nicht um eine allgemeine Marktanalyse.

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Analyse-Parameter

Modus

Szenario-Annahmen

Mietzinsänderung p.a. (%) Jährliche Änderung der Nettomiete in Prozent

Unterhaltsänderung p.a. (%) Jährliche Änderung der Unterhaltskosten in Prozent

Zinsentwicklung 1. Hypothek

Zinsentwicklung 2. Hypothek

1. Stammdaten

2. Kaufpreis

3. Mieten und Leerstand

4. Finanzierung

1. Hypothek

2. Hypothek

5. Unterhalt & Verwaltung

6. Amortisation

Rekap – Zusammenfassung

Ergebnis

A. Kosten & Finanzierung

B. Hypothekarzinsen

C. Mieten

D. Ertrag

E. Kennzahlen

🔒 Objekt-Szenario Analyse (10 Jahre)

Analyse-Parameter

Szenario-Annahmen

Multi-Szenarien-Analyse

Mietzinsänderung p.a. (%)

Unterhaltsänderung p.a. (%)

Analyse-Ergebnisse

🔒 DCF für Praktiker

1. Szenario-Auswahl

2. Bewertungsparameter

DCF-Bewertung