rendite-radar.ch
Schnellbeurteilung von Renditeobjekten in der Schweiz
Rekap – Zusammenfassung
| - | ||||
| Bezeichnung | Anteil / Jahre | Kapital (CHF) | Ansatz | Betrag p.a. (CHF) |
|---|---|---|---|---|
| Kaufpreis | - | |||
| Eigenkapital | - | - | ||
| 1. Hypothek | - | - | - | - |
| 2. Hypothek | - | - | - | - |
| Total Finanzierung | - | - | - | |
| Unterhalt & Verwaltung | - | - | ||
| Total Kosten (Zins + Unterhalt) | - | |||
| Mietzinsen IST (Jahres-Nettomiete) | - | |||
| Mietzinsen SOLL (Jahres-Nettomiete) | - | |||
| Objektrendite NETTO IST (auf Kaufpreis) | - | |||
| Objektrendite NETTO SOLL (auf Kaufpreis) | - | |||
| Eigenkapitalrendite IST (vor Amortisation) | - | - | ||
| Eigenkapitalrendite SOLL (vor Amortisation) | - | - | ||
| Eigenkapitalrendite IST (nach Amortisation) | - | - | ||
| Eigenkapitalrendite SOLL (nach Amortisation) | - | - | ||
| Leerstand IST (p.a.) | - | |||
| Leerstandsrisiko | - | - | ||
| Amortisationsdauer | - | - | ||
Ergebnis
- |
- |
- |
-
A. Kosten & Finanzierung
Kaufpreis:
-
Eigenkapital (20%):
-
Total Hypotheken:
-
1. Hypothek (-%):
-
2. Hypothek (-%):
-
B. Hypothekarzinsen
1. Hypothek (-%):
-
2. Hypothek (-%):
-
Total Hypothekarzinsen:
-
Unterhalt & Verwaltung (-%):
-
Total Kosten (Zins + Unterhalt):
-
C. Mieten
Jahres-Nettomiete IST:
-
Jahres-Nettomiete SOLL:
-
Jahres-Nebenkosten (Akonto):
-
Total Soll-Einnahmen IST:
-
Total Soll-Einnahmen SOLL:
-
Leerstand IST:
-
Leerstandsrisiko (-%):
-
Nettomiete IST (nach Leerstand):
-
Nettomiete SOLL (nach Leerstand):
-
D. Ertrag
Nettomiete IST (nach Leerstand):
-
Nettomiete SOLL (nach Leerstand):
-
Total Kosten (Zins + Unterhalt) IST:
-
Total Kosten (Zins + Unterhalt) SOLL:
-
Nettoertrag (vor Amortisation) IST:
-
Nettoertrag (vor Amortisation) SOLL:
-
Amortisation 2. Hypothek (- Jahre):
-
Nettoertrag nach Zinsen und Amortisation IST:
-
Nettoertrag nach Zinsen und Amortisation:
-
E. Kennzahlen
Objektrendite NETTO auf Kaufpreis:
-
Eigenkapitalrendite (vor Amortisation):
-
Eigenkapitalrendite (nach Amortisation):
-
Cashflow vor Amortisation:
-
Cashflow nach Amortisation:
-
🔒 Objekt-Szenario Analyse (10 Jahre)
Analysieren Sie die Entwicklung Ihres konkreten Renditeobjekts über 10 Jahre in verschiedenen Szenarien. Es handelt sich um eine objektbezogene Analyse basierend auf Ihren Eingaben (Mietzinsentwicklung, Zinsentwicklung, Unterhaltskosten) – nicht um eine allgemeine Marktanalyse.
Um dieses Analyse-Modul zu nutzen, melden Sie sich an und schalten Sie es frei.
Jetzt anmelden und freischaltenAnalyse-Parameter
Szenario-Annahmen
Jährliche Änderung der Nettomiete in Prozent
Jährliche Änderung der Unterhaltskosten in Prozent
Multi-Szenarien-Analyse
Es werden drei Szenarien berechnet. Bitte geben Sie die Parameter für jedes Szenario ein:
Mietzinsänderung p.a. (%)
Beste Marktlage, Zinsen konstant
Normale Marktlage, Zinsen leicht steigend
Schwache Marktlage, Zinsen stark steigend
Unterhaltsänderung p.a. (%)
Jährliche Änderung der Unterhaltskosten
Jährliche Änderung der Unterhaltskosten
Jährliche Änderung der Unterhaltskosten
Analyse-Ergebnisse
🔒 DCF für Praktiker
Berechnen Sie den Discounted Cash Flow (DCF) Wert Ihrer Immobilie basierend auf der 10-Jahres-Analyse. Der DCF-Wert zeigt, ob das Objekt über- oder unterbewertet ist.
Um dieses Analyse-Modul zu nutzen, melden Sie sich an und schalten Sie es frei.
Jetzt anmelden und freischalten1. Szenario-Auswahl
Wählen Sie das Szenario für die Cashflow-Analyse
2. Bewertungsparameter
Ihre geforderte Eigenkapitalrendite (Required Return). Empfohlen: 3-8%
Cap Rate für Residualwert (Exit-Bewertung ab Jahr 11). Empfohlen: 4-7%