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Schnellbeurteilung von Renditeobjekten in der Schweiz

Rendite-Radar Schweiz

Eine App, die endlich das rechnet,
was mit Excel mühsam oder gar nicht gemacht wird.

Sie geben Kaufpreis, Mieten, Leerstände und Kosten ein – die App rechnet daraus Netto-Rendite, Cashflows und auf Wunsch 10-Jahres-Szenarien sowie eine DCF-Bewertung.

Ideal für kleine Immobilieninvestoren und Makler, die Renditeobjekte schnell beurteilen wollen.

Drei Module – je nach Tiefe der Analyse

1

Objekt-Kurzcheck (Basic)

  • Sie erfassen Kaufpreis, IST- und SOLL-Mieten, Leerstände und die wichtigsten Kosten.
  • Die App berechnet Netto-Rendite, Eigenkapitalrendite und Cashflow auf Basis Ihrer Eingaben.
  • Ideal für einen ersten Finanzcheck eines Objekts.
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2

Objekt-Szenario Analyse (10 Jahre)

Dieses Modul zeigt, wie sich Ihr Objekt über 10 Jahre entwickelt – im guten, normalen und schlechten Fall.

Was die App berechnet:

  • Die App nutzt Ihre Basic-Eingaben und rechnet 10 Jahre weiter.
  • Sie definieren, wie sich Mieten, Zinsen und Unterhalt pro Jahr verändern.
  • Für jedes Jahr werden Mieteinnahmen, Zinskosten, Unterhalt, Amortisation und Cashflow berechnet.
  • Sie sehen, wie sich Netto-Rendite und Eigenkapitalrendite im Zeitverlauf verändern.

Mehrwert gegenüber Excel:

  • 10 Jahre Cashflow-Rechnung auf Knopfdruck statt komplexer Excel-Modelle.
  • Vergleich von drei Szenarien: optimistisch, realistisch, pessimistisch.
  • Sie erkennen früh, ab wann ein Objekt knapp wird oder richtig attraktiv wird.
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3

DCF
für Praktiker

Dieses Modul beantwortet die Kernfrage: Ist der Kaufpreis im Vergleich zu den zukünftigen Cashflows fair, zu hoch oder zu tief?

Was die App berechnet:

  • Die App nimmt die 10-Jahres-Cashflows aus der Szenario-Analyse.
  • Diese Cashflows werden mit einem von Ihnen gewählten Diskontsatz auf den heutigen Wert abgezinst.
  • Ab Jahr 11 wird ein Residualwert (Kapitalisierungswert) berechnet und ebenfalls abgezinst.
  • Aus Cashflows plus Residualwert ergibt sich der DCF-Wert Ihrer Immobilie.

So interpretieren Sie das Ergebnis:

  • DCF-Wert über dem Kaufpreis → Objekt wirkt unterbewertet (attraktiv).
  • DCF-Wert nahe beim Kaufpreis → Preis ist im Rahmen, Verhandlungsthema.
  • DCF-Wert deutlich unter dem Kaufpreis → Objekt wirkt überbewertet (vorsichtig sein).
  • Sie sehen in Prozent, wie stark der DCF-Wert vom Kaufpreis abweicht.

Mehrwert gegenüber Excel:

  • Kein eigenes, fehleranfälliges DCF-Excel nötig.
  • Diskontsatz und Kap-Satz können einfach angepasst und sofort verglichen werden.
  • Die Logik ist sichtbar: Cashflows, Residualwert, Diskontsätze – alles transparent aufbereitet.
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So gehen Sie typischerweise vor

1

Schneller
Objekt-Kurzcheck

Daten eingeben, Basic rechnen, prüfen: ergibt das Objekt grundsätzlich Sinn?

2

10-Jahres-Szenarien rechnen

Wenn das Objekt spannend ist: optimistisch, realistisch und pessimistisch durchspielen.

3

DCF für Entscheidungsfindung

Mit DCF für Praktiker prüfen, ob der verlangte Preis im Verhältnis zu den Cashflows gerechtfertigt ist.

Preisstruktur pro Objekt

Objekt-Kurzcheck (Basic)

Einzel-Analyse

CHF 19.–pro Objekt

Für den schnellen Netto-Rendite-Check.

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Objekt-Szenario Analyse (10 Jahre)

Doppel-Analyse

CHF 35.–pro Objekt (inkl. Basic)

Für Investoren, die die Entwicklung der nächsten 10 Jahre sehen wollen.

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💡 Upgrade von Basic: nur CHF 20.–

DCF
für Praktiker

Trippel-Analyse

CHF 55.–pro Objekt (alle 3 Module)

Für fundierte Entscheide mit vollständiger Analyse.

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💡 Upgrade von Szenario: nur CHF 20.–

KI-basierte Berechnung. Keine Gewähr, keine Haftung für daraus abgeleitete Entscheidungen.